不動産を購入、賃貸、または投資する際、最初に直面するのが「物件の検索」です。

インターネットの普及により、自宅にいながら簡単に不動産を検索できるようになりましたが、膨大な情報の中から理想の物件を見つけ出すのは容易ではありません。

今回は、効果的に不動産を検索する方法と、検索時のポイントについて解説します。

不動産の検索はまず“目的”を明確にしておこう

最初に、不動産を検索する目的を明確にすることが重要です。

目的によって、物件の条件や検索方法が異なるため、以下のような目的を考慮してください。

• 居住用の物件を探す
• 投資用の物件を探す
• 事業用の物件を探す

それぞれについて解説します。

居住用の物件を探す

新しい家やアパートを探す場合、居住環境や生活の利便性が重要な要素となります。

家族構成、通勤・通学の利便性、周辺施設などを考慮し、自分に合ったエリアや物件の種類を絞り込むことが必要です。

投資用の物件を探す

投資用不動産を検索する場合、利回りや将来の価値上昇も重要なポイントとなります。

立地や物件の種類だけでなく、エリアの成長性や市場動向も考慮に入れる必要があります。

事業用の物件を探す

オフィスや店舗など事業用物件を探す場合、ビジネスの性質に応じた立地選びが重要です。

顧客層やアクセスのしやすさ、駐車場の有無など、事業に直結する要素を優先して検索します。

不動産の検索には「ポータルサイト」も有効

不動産ポータルサイトは、物件検索の最も一般的な手段です。

日本では、以下のような主要な不動産ポータルサイトがあります。

▼スーモ (SUUMO)

賃貸・売買ともに豊富な物件情報が揃っています。

エリアや価格帯、間取りなど、細かい条件で検索できるのが特徴です。

▼ホームズ (LIFULL HOMES)

エリアごとの物件情報だけでなく、住環境に関するデータも豊富に提供されています。

ユーザーレビューや詳細な写真も閲覧可能です。

▼アットホーム (at home)

全国の物件情報を網羅しており、新築物件やリノベーション物件など特定の条件に絞った検索が可能です。

これらのサイトを利用する際は、複数のサイトで同時に検索し、情報を比較するのがおすすめです。

サイトごとに掲載されている物件が異なるため、より多くの選択肢を確認できます。

不動産会社の公式サイトで検索するのも手段

大手不動産会社の公式サイトでは、ポータルサイトには掲載されていない独自の物件情報が掲載されていることがあります。

また、特定のエリアや物件に特化した情報提供や、専門スタッフによるサポートも受けられる場合があります。

SNSやブログで不動産の検索かけてみる

最近では、SNSやブログを活用して不動産情報を発信している不動産会社やエージェントも増えています。

インスタグラムやツイッターなどで、最新の物件情報や市場動向をチェックすることで、ポータルサイトに掲載される前の新着物件を見つけるチャンスがあります。

不動産探しに効果的な検索方法とポイント

具体的に不動産を検索する際のポイントは以下の通りです。

• 検索条件を絞り込む
• 条件の柔軟性を持つ
• 複数の情報源を比較する
• 現地見学を行う

不動産探しは失敗したくないもの。

できるだけ妥協せず、理想的な物件を見つけるための方法とポイントについて解説します。

検索条件を絞り込む

物件検索を始める際には、まず基本的な検索条件を設定します。

条件を具体的にすることで、膨大な物件情報の中から自分に合った物件を効率的に絞り込むことができます。

例えば、以下の通りです。

エリア：居住地や勤務先からの距離、通学エリアなどを考慮して、希望エリアを設定します。

価格帯：予算に応じた価格帯を設定します。購入の場合はローンの借入可能額も考慮します。

間取り：家族構成やライフスタイルに応じた間取りを選びます。

築年数：新築や中古、リノベーション物件など、築年数の希望を設定します。

周辺施設：スーパーや病院、学校など、日常生活に必要な施設が近くにあるかどうかも確認します。

条件の柔軟性を持つ

物件検索では、あまりにも厳格な条件を設定すると、該当する物件が非常に少なくなる可能性があります。

そのため、ある程度の柔軟性を持って検索することが大切です。

たとえば、エリアを広げたり、価格帯に幅を持たせたりすることで、より多くの選択肢が見つかるかもしれません。

複数の情報源を比較する

一つのサイトやツールだけでなく、複数の情報源を利用して物件を比較することが重要です。

同じ物件でも、サイトによって掲載されている情報が異なる場合があります。

複数の情報を比較することで、より正確な情報を得ることができます。

現地見学を行う

インターネット上で多くの情報を得ることができますが、最終的には現地見学が不可欠です。

写真や地図だけでは分からない物件の雰囲気や周辺環境を確認するため、可能な限り実際に現地を訪れることをお勧めします。

不動産の検索は目的を明確にしてから行おう

不動産を検索するプロセスは、インターネットの普及によって格段に便利になりましたが、その一方で情報量の多さに圧倒されることもあります。

目的を明確にし、適切なツールを利用しながら、柔軟な視点で物件を探すことが成功の鍵です。

また、最終的には現地見学や専門家のサポートを受けることで、理想の物件を見つけ出すことができるでしょう。

これらのポイントを押さえて、効率的に不動産を検索し、満足のいく物件探しを進めてください。

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