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店舗仲介とは?不動産会社の仲介を利用する際に注意するポイントも解説

2024年05月14日

新しい商売を始める際の店舗選びは、売上に直結するため慎重に行わなければいけません。

しかし、数ある店舗の中から自分の希望にあった店舗を見つけるのは、至難の業です。

そこで本記事では、店舗仲介の概要や利用する際の注意点について紹介します。

店舗仲介を利用すれば理想の物件を見つけられるだけでなく、複雑で難しい法的手続きや契約を代行してくれます。

店舗探しに難航している方はぜひ参考にしてください。

店舗仲介とは

店舗仲介は、店舗の売買が行われる際に売主・買主や貸主・借主の間に入り、複雑な手続きや契約の成立をサポートするものです。

宅地建物取引士の資格を持った仲介業者が担当してくれるため、店舗契約に関する法律や手続きに詳しくない方でも安心して店舗を借りられます。

始める商売に関する内容や希望条件などを伝えれば、理想の物件も提案してくれます。

また、金額や引き渡しの時期に関する交渉を仲介業者が間に入って行ってくれるため、トラブルになりにくいです。

多くの人が店舗仲介を利用する理由

店舗を借りる際に多くの人が店舗仲介を利用する理由は、以下の3つです。

  • 商売条件にあった理想の物件が見つかる
  • 売買に関する交渉を代わりに行ってくれる
  • 書類の作成や契約手続きの手間を省ける

店舗仲介業者に依頼する利点を把握し、スムーズな店舗契約を行いましょう。

商売条件にあった理想の物件が見つかる

店舗仲介を利用すると、商売条件にあった理想の物件が見つかります。

商売を始める際の営業時間・事業内容・規模感など条件を提示すれば、理想の店舗を探してくれます。

気になる物件があれば、店舗の周辺環境まで調べたうえで、内見の手配をしてくれるのでミスマッチが起こりにくいです。

また、営業時間や内容が特殊な商売の場合は必ず仲介業者に伝えましょう。

自治体によっては、営業時間や提供できないサービスが決められているケースもあり、ルールに反すればトラブルになる可能性もあります。

商売開始後のトラブルを防ぐために、仲介業者に詳細な条件を提示して理想の店舗を探してもらいましょう。

売買に関する交渉を代わりに行ってくれる

仲介業者は、売人との金額や引き渡し時期の交渉を代わりに行ってくれます。

特に、店舗を借りた経験がない方は価格の相場がわかりません。

そのため、うまく交渉できずに不利な条件での契約になってしまい、損をする場合もあります。

しかし、仲介業者に依頼することで、損することなく適正な価格で借りられます。

また、売人に無謀な交渉をしてしまうことで、契約を白紙にされたりトラブルが起きたりする心配もありません。

書類の作成や契約手続きの手間を省ける

店舗を借りる際は、売買契約書の作成や契約手続きが欠かせません。

しかし、店舗売買に関する知識がなければ調べながら作成する必要があり、手間がかかってしまいます。

また、十分な知識がないがゆえに契約違反を犯してしまい、トラブルに発展する可能性もあるので注意が必要です。

専門家である仲介業者に依頼すれば、複雑な書類作成や契約手続きを代わりに行ってくれるため、安心して店舗を借りられます。

店舗仲介を利用する際に注意すること

店舗仲介を利用する際に注意すべきポイントは、以下の2つです。

  • 仲介手数料が発生してしまう
  • 悪徳業者にあたってしまう場合もある

店舗を借りた後で後悔しないためにしっかり把握しておきましょう。

仲介手数料が発生してしまう

仲介業者に依頼した際、契約が成立すれば仲介手数料を支払わなくてはいけません。

取引金額の大きな店舗契約では、仲介手数料も高額になる可能性があります。

仲介手数料を計算に入れていないと、予算をオーバーしてしまい借金をする事態に陥るかもしれません。

そのため、仲介手数料も考慮したうえで、予算内に収まる価格帯の店舗を探しましょう。

悪徳業者にあたってしまう場合もある

仲介を依頼する際、悪徳業者にあたってしまう場合があります。

仲介手数料を必要以上に多く請求してきたり、法外な手数料を要求したりする業者も中にはあります。

悪徳業者に引っかからないために、仲介を依頼する際は悪い口コミがないかやホームページで会社の情報が明確に開示されているかなど慎重に判断しましょう。

店舗仲介に特化した不動産に依頼すれば条件にあった理想の物件が見つかる

新しい商売のために店舗を探す際は、店舗仲介に特化した不動産に依頼しましょう。

専門の店舗仲介業者に依頼すれば、これまでに得た知見や独自の譲歩網を活かして、希望の条件にあった理想の物件を探してくれます。

もし店舗仲介に特化した不動産がお近くにない場合は、Beberiseにご相談ください。

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