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不動産の個人売買は仲介手数料や消費税がかからない?その理由と注意点を解説

2025年01月14日

不動産取引には、一般的に仲介業者を介した売買と、個人間で直接行う売買があります。

個人売買では仲介業者が関与しないため、仲介手数料や消費税がかからないという特徴があります。

しかし、費用が抑えられる一方で、リスクや注意点も伴います。

今回は、不動産の個人売買における仲介手数料や消費税が発生しない理由と、取引時の注意点を解説します。

不動産の個人売買で仲介手数料がかからない理由

不動産売買における仲介手数料は、売主と買主を仲介する不動産会社が提供する仲介サービスに対して支払う報酬です。

具体的には、物件の売買価格に基づいて手数料が計算され、売主と買主の双方が支払うのが一般的です。

しかし、個人間で直接売買を行う場合、不動産会社の仲介サービスを利用しないため、仲介手数料が発生しません。

たとえば、親族間や知人間で物件を売買する場合などがこれに該当します。

不動産の個人売買で消費税がかからない理由

不動産の個人売買では、個人が売主となる場合、消費税が課されることはありません。

これは、消費税が課されるのは事業者によるサービスや商品販売に対してであり、個人間の取引は対象外であるためです。

ただし、不動産会社や法人が売主となる場合には消費税が課されます。

特に、建物部分には消費税が適用されるため、不動産会社から新築物件を購入する際には建物価格に消費税が上乗せされますが、個人売買ではこの消費税が発生しないため、コストを抑えられます。

不動産個人売買の注意点

費用を抑えられる個人売買ですが、以下のようなリスクや注意点があります。

  • 契約に関するトラブルが発生しやすい
  • 物件情報の正確性を確保する必要がある
  • 融資のハードルが高くなる場合がある

不動産の売買契約には多くの法律や規制が関係します。

個法的な知識がないとトラブルに発展する可能性があるのです。

それぞれの注意点について解説します。

契約に関するトラブルが発生しやすい

不動産取引には法的な手続きや書類作成が伴い、専門的な知識が必要です。

契約内容の不備や重要事項の説明不足により、後からトラブルになるケースがあります。

特に、物件の境界線や設備の不具合などが発覚すると、責任の所在を巡って紛争に発展することもあります。

物件情報の正確性を確保する必要がある

不動産会社が仲介に入る場合、物件調査や法的な問題の確認が行われます。

しかし、個人売買では買主がこれらを自主的に確認しなければなりません。

登記情報や法務局での確認、不動産の現地調査を十分に行い、物件情報の正確性を確保する必要があります。

融資のハードルが高くなる場合がある

金融機関から住宅ローンを利用する場合、不動産会社を介した取引のほうがスムーズに進むケースがあります。

個人売買では、売買契約の正確性や物件の担保評価に問題が生じる場合があり、融資審査に時間がかかることも考えられます。

不動産の個人売買を成功させるためのポイント

個人売買を成功させるためには、以下のポイントに注意する必要があります。

  • 専門家のサポートを受ける
  • 物件調査を徹底する
  • 双方の合意内容を文書化する

個人売買を成功させるためには、トラブルを未然に防ぎ、スムーズに取引を進めるための準備が重要です。

それぞれのポイントについて解説します。

専門家のサポートを受ける

個人売買では、不動産会社のサポートがないため、契約内容や法的手続きの正確性を確保するために専門家の支援を受けましょう。

弁護士や司法書士、不動産コンサルタントに相談すれば、契約書の内容を適切にチェックしてもらえるため、重要事項の説明が漏れるリスクを軽減できます。

特に、高額な取引や複雑な物件の場合は、専門家の意見を取り入れることでトラブルを防ぎ、安心して取引を進められるようになります。

物件調査を徹底する

物件調査を怠ると、購入後に思わぬ問題が発生する可能性があります。

不動産登記や権利関係の確認だけでなく、建物の老朽化状況や設備の不具合も詳細に調べることが必要です。

また、周辺環境やインフラの整備状況も確認しておくと、購入後の生活における不便を避けられます。

これらの調査は、事前に十分な時間を確保して行い、可能であれば専門家と一緒に現地を訪れるとより確実です。

双方の合意内容を文書化する

個人売買では、売主と買主の間で直接交渉が行われるため、合意内容を明確に文書化することが欠かせません。

特に、価格や支払い方法、引き渡し時期、設備の引き継ぎ条件など、具体的な取引条件を明確にしておく必要があります。

口頭での約束だけでは後からトラブルが発生するリスクが高いため、契約書に双方の署名と捺印をしっかりと行い、法的な効力を持たせるようにしましょう。

不動産を個人売買するメリットとリスクを正しく理解しよう

不動産の個人売買は、仲介手数料や消費税がかからないため、費用を抑えられる大きなメリットがあります。

しかし、専門的な知識が求められるため、契約トラブルや物件調査の不備によるリスクを避けるためには、慎重な対応が必要です。

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