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物件にまつわる「テナント」と「店舗」の違いとは?選び方と注意点について解説

2024年07月26日

テナントと店舗の違いを理解できていますか?

簡単に言うと「テナント」は商業施設やビルに入居する店舗や企業を指し、「店舗」は具体的な販売やサービスを行う場所を指します。

そこで今回は、テナント・店舗の意味や店舗の違いなどについて紹介します。

物件における「テナント」と「店舗」は意味が異なる

「テナント」と「店舗」は同じような意味を持つように感じますが、異なる意味を持ちます。

「テナント」は不動産分野で不動産の借主を指し、現在ではビルやショッピングモールの一画を借りて営業する企業や個人を指します。

一方、「店舗」は商品やサービスを提供する場所を指し、事務所や事業所には使用されません。

それぞれの意味について詳しく説明します。

テナントとは

「テナント」は、不動産借主や商業施設の入居者を指す言葉として広く使用されています。

この用語の意味が拡大した理由は、現代の商業環境の変化に適応したためです。

たとえば、大型ショッピングモールの一区画を借りてカフェを経営する事業者はテナントと呼ばれます。

また、オフィスビルの一室を借りて会社を運営する企業もテナントです。

さらに、テナントという言葉が借主だけでなく、借りた場所や事業活動自体を指すこともあります。

このように、テナントは不動産借主から商業施設入居者、さらには事業活動や場所まで含む幅広い概念を表す言葉として使用されています。

店舗とは

「店舗」とは、商品やサービスを直接顧客に提供する場所や事業体を指す言葉です。

この定義が用いられる理由は、店舗が持つ独特の機能と役割に基づいています。

具体例として、スーパーマーケット、衣料品店、レストランなどが挙げられます。

これらはすべて商品やサービスを直接消費者に提供する場所であり、店舗と呼ばれます。

一方で、製造工場や事務所などは、直接的な販売機能を持たないため店舗とは呼びません。

店舗は商品やサービスの直接販売という特定の目的を持つ場所や事業体を指す言葉であり、顧客との直接的なやり取りがある商業空間を表現する際に使用されています。

テナントと店舗の違い

「テナント」と「店舗」の違いは、事業活動における異なる側面に焦点を当てた概念です。

この違いは、両者の本質的な役割と機能の違いに起因します。

テナントは主に場所の賃借に重点を置きます。

たとえば、ショッピングモール内のブランド店は、モールの集客力や運営サポートを活用できるメリットがありますが、営業の自由度が制限されるデメリットもあります。

一方、店舗は商品やサービスの提供に焦点を当てます。

路面店の場合、通行人の目に付きやすく、アクセスが容易なため、独自の集客戦略を立てやすいという特徴があります。

テナントと店舗は事業展開の異なる側面を表す概念であり、それぞれの特性を理解し、事業目的に応じて適切に選択することが重要です。

「テナント」と「店舗」の選び方

飲食店やカフェの開業時には、ターゲットとコンセプトに合わせた立地選びが成功の鍵となります。

これは、顧客の行動パターンや需要が立地によって大きく異なるためです。

たとえば、ランチタイムのビジネスマンをターゲットにする場合は、ビジネス街や駅前が適しています。

また、居酒屋ならオフィス街や繁華街の駅近くが好立地です。

これらの場所であれば、仕事帰りの人であっても、飲酒後の帰宅に便利です。

このように、「テナント」や「店舗」の選択は、ターゲット顧客の生活動線や利用シーンを十分に考慮して行うのがおすすめ。

適切な立地選びが、ビジネスの成功につながる重要な要素となります。

テナント物件の業種による注意点

テナント物件の選択と利用には、業種に応じた特別な注意が必要です。

これは、テナント契約に含まれる「用法順守義務」や業種別の制限が存在するためです。

たとえば、飲食業で契約したテナントを後から物販業に変更することは、用法順守義務違反となります。

また、クリニックやサロンなど特定の業種では、建物の構造や法規制により開業できない物件もあります。
このように、テナント物件の選択においては、単に立地や賃料だけでなく、契約上の制約や業種特有の要件を慎重に検討する必要があります。

適切な物件選びが、円滑な事業運営と将来のトラブル回避につながります。

「テナント」と「店舗」の違いを適切に理解しよう

テナントは、商業施設の一部を借りて商品を販売する借主を指し、店舗は商品を展示・販売する建物を意味します。

テナント物件には飲食店やクリニックなどが含まれ、契約時に定められた事業内容以外の運営は禁じられているため、契約時には注意が必要です。

また、テナント物件を選ぶ際には立地選びが特に重要となってきます。

お店のコンセプトや提供するサービスに適した場所を選び、需要に合った立地を見つけることが成功の鍵です。

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