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優良な店舗物件(未公開物件)を効率良く探す3つのコツについて解説
2024年07月19日
「未公開物件の中から優良な物件を探したい」
「未公開物件を探せる方法やコツはないの?」
新しく店舗事業を始める人は、上記のように考えているのではないでしょうか。
解約の予約をしているがまだ営業途中の店舗は、未公開物件として扱われます。
優良な店舗が隠れている未公開物件を探し出すのは、簡単ではありません。
そこで本記事では、優良な店舗物件(未公開物件)を探す3つのコツについて解説します。
優良な店舗物件(未公開物件)を効率良く探す3つのコツ
優良な店舗物件(未公開物件)を効率良く探すコツは、以下の3つです。
- 店舗物件数が多い不動産サイトに登録する
- 複数の不動産会社に問い合わせる
- 不動産会社のメールマガジンに会員登録する
上記の3つを実践しながら、自分の条件に合った店舗物件を探し出しましょう。
店舗物件数が多い不動産サイトに登録する
優良な未公開物件を効率良く探すなら、店舗物件数が多い不動産サイトに登録するのがおすすめです。
特に以下の6つは、掲載数が多く自分の条件に合った店舗物件を見つけやすいです。
- 飲食店ドットコム
- Tempodas(テンポダス)
- AZplus(アズプラス)
- アットホーム
- テナントショップ
- たべるば
時期やサイトによっては、約66,000件以上もの物件が掲載されている場合があります。
不動産サイトを活用して、広く募集されていない店舗物件の情報を効率良く取得しましょう。
複数の不動産会社に問い合わせる
複数の不動産会社に問い合わせると、優良な未公開物件を見つけられる可能性が高まります。
店舗物件は、閉業の情報を公にできないことから未公開物件になるケースがほとんどです。
しかし、不動産会社に足を運んで営業担当者と直接話すことで、公にできない物件事情を手に入れられます。
また、不動産会社によって強みとなる物件や地域は異なるため、複数の会社に問い合わせるのが良いでしょう。
不動産会社のメールマガジンに会員登録する
不動産会社に足を運ぶことに抵抗がある方は、不動産会社のメールマガジンに会員登録するのがおすすめです。
ネット上で公開募集をする前に、会員限定のメールマガジンで未公開物件を配信する不動産会社があります。
メールマガジンに登録していると、公開募集が開始する前に物件の情報を手に入れらるため、他の人よりも早いリサーチや応募が可能です。
不動産会社のメールマガジンを活用して、効率良く優良な未公開物件を見つけましょう。
優良な店舗物件(未公開物件)を見つけるのが難しい理由2つ
優良な店舗物件(未公開物件)を見つけるのが難しい理由は、主に以下の2つです。
- 未公開物件を取り扱う不動産屋が身近にないから
- 店舗専門の不動産業者は大手に営業するから
優良な店舗物件を見つけるために、未公開物件を探すのが難しい理由について知っておきましょう。
未公開物件を取り扱う不動産屋が身近にないから
街の不動産会社が主に扱うのは住宅物件なため、そもそも店舗物件の情報を集めている会社が少ないです。
店舗物件を扱う不動産会社は企業を対象としている場合が多く、駅前や身近な場所ではなくビル街にオフィスを構えています。
一般の人が街の不動産会社をまわっても、未公開の店舗物件を専門に扱う会社にはなかなか出会えません。
店舗専門の不動産業者は大手に営業するから
店舗専門の不動産業者は大手に営業するため、未公開物件を見つけるのは難しいです。
多くの店舗を広いエリアで展開している企業は、好条件の店舗物件を独占したがります。
その結果、高い賃料でも契約してくれるため、不動産会社にとっては効率が良いです。
店舗専門の不動産業者はまず大手チェーン店を展開している企業に営業をかけるため、一般の人が未公開物件を見つけるのは簡単ではありません。
未公開物件はデメリットの多い店舗である場合も!
未公開物件の中には、デメリットの多い店舗も多く存在します。
不動産会社が未公開にしているのは、販売上の演出であり、相場よりも大幅に高い賃料で契約させられるケースがあります。
また、以下のようなトラブルが発生する場合も考えられるでしょう。
- 10坪だと聞いていたが実は8坪しかなかった
- 厨房機器がリース物件であったため追加での費用がかかった
- そもそも集客しづらい立地だった
店舗物件を借りる際は「未公開」「当社だけ」などの言葉だけで契約せずに、契約内容や不動産会社の口コミ、実際に店舗がある場所などを見て慎重に決めましょう。
未公開物件を探すなら店舗物件に詳しい不動産会社に聞くのがおすすめ!
未公開物件を効率良く探すには、店舗物件に詳しい不動産会社に聞くのがおすすめです。
店舗物件に詳しい不動産会社なら、希望の条件を伝えるだけで、未公開物件だけでなく公開物件の中からも理想の物件を探してくれます。
お近くに店舗物件に詳しい不動産会社がない方は、ぜひbeberiseにご相談ください。
beberiseでは不動産の購入・売却・賃貸をサポートします。
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