「首都圏の店舗物件にかかる賃料相場はいくら？」
「家賃以外にかかる費用は何がある？」

首都圏で新しく事業を始める際、上記のように悩む方が多いと思います。

そこで本記事では、首都圏の店舗物件にかかる賃料相場や契約にかかる費用について解説します。

賃料相場やかかる費用を考慮して、無理のない物件契約をしましょう。

首都圏の店舗物件にかかる賃料相場はいくら？

首都圏の店舗物件にかかる賃料相場の比較表は以下の通りです。

店舗物件の賃料は場所・階数によってまったく異なります。

東京都や中心地など人口が多く、かつ駅前や商店街の中など交通の利便性が高い場所は、一般的に価格が高くなりやすいです。

また、地方や交通の利便性が低い場所は、低い価格で広く条件の良い店舗物件を借りられます。

営業する店舗のスタイルや獲得したいターゲット層を考えながら、最適な場所・階数の店舗物件で契約しましょう。

賃料以外で店舗物件の契約にかかる6つの費用

店舗物件を借りる際には、賃料以外にも以下のような費用がかかります。

• 保証金
• 礼金
• 仲介手数料
• 共益費や管理費
• 前家賃
• 保険料

賃料だけでなく上記の費用も考慮したうえで、店舗物件を探しましょう。

保証金

店舗物件を契約する際には、敷金や保証金が発生し一般的には賃料の数か月分を支払います。

保証金は、物件から退去する際の修繕費・清掃費・家賃滞納時の補填にあてられます。

また、修繕する箇所や家賃滞納がなかった場合でも、返金されないので注意が必要です。

礼金

店舗物件を借りる際には、敷金や保証金と同様に礼金として賃料の数か月分を支払います。

しかし、礼金は物件の人気度や立地条件によって価格が大きく異なる場合があるので、不動産会社に確認しましょう。

仲介手数料

店舗物件を借りるにあたって不動産会社を利用した場合、仲介手数料が発生します。

仲介手数料は賃料の1ヶ月分以内と決められているので、高く設定されていた場合はしっかり申し出ましょう。

共益費や管理費

店舗物件がビルの一部だった場合は、共用部分の管理・維持費用として共益費や管理費を支払わなければいけません。

しかし、店舗物件の賃料にあらかじめふくまれている場合もあるので、事前に確認しましょう。

前家賃

店舗物件の契約が締結したときに、当月分と翌月分の賃料を前払いします。

入居した月の賃料は、日割りで計算されるケースが一般的です。

ただし、退去月は日割り計算されない場合が多いため、月のはじめに退去するのは避けましょう。

保険料

店舗物件の契約をした際に、火災保険や地震保険などに加入するための保険料がかかります。

保険料は賃料に含まれている場合とそうでない場合があるので、事前に確認しましょう。

また、指定されたものでなく個別で加入した方が費用が安くなる可能性があるため、他の保険と価格や内容を比較すると良いです。

家賃比率を下げるコツ3選

家賃比率を下げるコツ3選は、以下の通りです。

• オーナーに家賃交渉する
• 営業時間を延ばして売上を増やす
• 変動費を削減する

店舗経営を成功させるために工夫をして家賃比率を下げましょう。

オーナーに家賃交渉する

家賃比率を下げる方法としてオーナーへの家賃交渉があげられます。

周辺に位置する店舗物件の賃料や経営状況を説明しながら、交渉することで下げてもらえる可能性があります。

しかし、信頼関係を築けていない状態で家賃交渉をしてしまうと、図々しく思われたり、最悪の場合契約を解除されたりする可能性があるので慎重に行いましょう。

営業時間を延ばして売上を増やす

営業時間を延ばして売上が上がれば、家賃比率が下がります。

また、売上を伸ばす方法としてフードデリバリーを活用するのも有効的です。

フードデリバリーを行うことで、店舗に来ないお客様に対してもアプローチできます。

ただし、営業時間を延ばしたりフードデリバリーを行ったりすると、人件費や時間が追加でかかるので、計画的に実施しましょう。

変動費を削減する

家賃比率を下げる方法として、変動費の削減が考えられます。

例として、高熱費・人件費・商品の仕入費などがあげられます。

上手く行えれば、最も手っ取り早く家賃比率を下げられるので、店舗経営に支障をきたさない範囲で実行しましょう。

店舗物件に詳しい不動産会社で理想の物件を見つけよう！

新規事業をはじめるにあたって店舗物件を契約する際、なるべく条件が良くて価格が安い物件を選びたいです。

しかし、自分で店舗物件の価格を比較するのは、手間がかかるだけでなく難しいです。

そのため、理想の物件を見つけるために、店舗物件に詳しい不動産会社に相談するのが良いでしょう。

店舗物件に詳しい不動産会社に相談すれば、自身の条件にマッチし価格が安い物件で契約できます。

お近くに店舗物件への知識が豊富な不動産会社がない場合は、Beberiseにご相談ください。